小产权房屋主要是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。

　　按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。总体来说，小产权房是在不合法的背景下产生的，也将对于购买者在房屋买卖中产生障碍，尤其近期开发的小产权项目，在购买中更应慎重。