河南省博物院附近68亩土地本月挂牌，郑州地产界都在翘首等待新地王莅临。然而谁也没有想到，新地王提前出现，并且一下子出现了5块新地王。

　　昨天上午，郑州市国土资源局土地交易大厅内，5块住宅用地的成交价均刷新了之前的郑州“地王”价格，最贵的一块地合529.8万元/亩。40家企业参与，动辄二三十轮的激烈竞价……蔓延国内一线、二线城市的天价地“风潮”，郑州最终还是没有幸免。

　　【现场】

　　首块地竞价就PK了36轮

　　昨天上午，郑州市国土资源局土地交易大厅内，许久不见的热闹场面再度出现，能容纳近200人的大厅坐得满满，40多家开发商报名参加了昨天9块土地的竞拍。最引人关注的，是5块住宅用地的竞拍。

　　昨天首块拍卖的住宅用地位于冉屯北路北、电厂路东，面积73.91亩，挂牌起始价为15670万元，截止上午9时，该地块直接转为现场竞拍，加价幅度最低每次100万元。

　　6家企业参与了竞争，前10轮价格已飙升了4400万元。随后，第11轮，4号竞买人直接甩出5000万元，把价格加至2.507亿元，顿时引起现场一阵骚动。

　　然而，大手笔没有吓退1号竞买人，两强相争直至第36轮，这场历时两个小时的“拉锯战”才告结束，1号竞买人以3.607亿元的价格竞得首块住宅用地，每亩地价488.03万元。大屏幕随后显示，1号竞买人为河南正商置业有限公司。

　　随后，正商置业再度出手，经过8轮竞价将位于冉屯北路北，化肥西路东的第二块住宅用地纳入囊中，该地块面积62.76亩，成交价2.8006亿元，每亩地价446.24万元。

　　中午不休息发面包继续来

　　出乎大家的意外，从上午9点开始的这次土地摘牌，直到中午12点，才开始进行第三块住宅用地的现场竞价。这样超长的土地摘牌，郑州此前还没有经历过。

　　还有三块住宅用地要竞价，中午休息不休息？现场很多人开始私下议论。

　　12时05分，现场主持人说：“中午竞拍不休息，为大家准备了面包和矿泉水，可以到会议室门口免费领取。竞拍不停止。”

　　随后，大厅在座的100多人开始陆续领取面包，拍卖现场也出现了竞价人一边吃面包一边出价的胜景。

　　名不见经传开发商意外“发飙”

　　有了面包和矿泉水在肚子里垫底，竞拍人重新卷入了新一轮的厮杀。名不见经传的河南康隆置业有限责任公司突然出手，着实震撼了昨天竞拍现场。

　　在随后第三块、第四块住宅用地的“拉锯战”中，康隆置业先是经过36轮激烈竞价，以15474万元的总价、462.18万元/亩单价，拿下了位于冉屯东路东、朱屯路南的33.48亩土地；随后，又经过21轮竞价，以14366万元总价、473.5万元/亩单价，一举将位于冉屯东路东、朱屯路北，面积30.34亩的第四块住宅用地纳入囊中。

　　“新公司么？哪儿冒出来的呀？……”大屏幕两次显示出康隆置业的“大名”后，大厅内不少开发商纷纷窃窃私语。

　　据记者了解，康隆置业在省会目前已开发的项目有位于煤仓北街的风和日丽家园小区，该公司隶属于中央直属企业——中煤能源集团，曾多次获郑州市房地产开发先进单位。

　　最贵地王，压轴现身

　　俗话说：“最精彩的总是留在最后。”这次出人意料的土地拍卖会上，最贵的土地也留在了最后。

　　第五块住宅用地位于冉屯东路东、西站路北，面积6.54亩。这是5块挂牌的住宅用地中，面积最小的一块，挂牌起始价为1265万元，相比前几块地并不被人看好。

　　然而转入现场竞价阶段后，第三轮的价格就飙升1000万元，涨至2365万元。随后，1号、3号、6号竞买人接连出价，经过10轮激烈竞争，康隆置业再次以3465万元的价格成交，每亩地价529.8万元，刷新了郑州单亩土地的成交价格。

　　此时，时间已经是下午3时，经过6个小时的激烈竞争，这场超长的土地竞拍终于结束。

　　【开发商】

　　“肯定都没想到这样”

　　据悉，除了郑州电视台地块以及伏牛路地块因种种原因开发商退地外，2006年12月5日，河南建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩单价达430万元，为此前的郑州“地王”。但此次成交的5块住宅用地，单亩地价都超出了老地王。

　　一次拍出5块新地王，参与竞价的开发商对此有什么想法？昨天下午，记者先后联系了正商置业、康隆置业现场竞价的负责人，但采访请求均被婉拒。

　　“真是太疯狂了。”一位参与了现场竞价不愿透露姓名的开发商代表说，新地王出在郑州西北方向，市区的好地块该是什么价位呢？“单价超过350万元/亩我们就不再出价了，最后的成交价格，相信来竞价的开发商都没有想到。”

　　【算账】

　　建房成本价已达5000元/平方米

　　地价和房价的关系，就如同面粉和面包的关系。一次拍出的5块新地王，将来房价能达到什么样的高度？

　　以529.8万元/亩、最贵的一块住宅用地为例，根据地块容积率、限制高度、绿化面积，建安成本、管理及配套等费用，计算公式为：2649.75元/平方米(楼面地价)+1600建安费用+180报建费用+200配套费+税收=5093元/平方米左右。

　　其他地块的建房成本也在5000元左右，这样的成本，还不包括银行融资成本、公关费用、媒体投放和开发商预期利润。总体上来考虑房价，肯定要在6000元/平方米左右。而新地王同地段目前的房价，一般在4500元/平方米左右。

　　【专家观点】

　　恐慌性拿地风值得警惕

　　上官同君(河南王牌企划有限公司董事长)：地价飙升后的建房成本价已达5000元/平方米左右，未来的售价要靠近6000元/平方米左右，这个价位上销售的风险不低。当前，开发商拿地热情高涨，但恐慌性拿地的心理明显，虽然实力房企可以排除恐慌性心理因素，但是中小房企的恐慌性拿地在全国市场仍然在蔓延，值得警惕。房地产企业面对激烈的招拍挂市场，应该保持清醒头脑，不能盲目跟风举牌。房地产开始不是一天两天的事情，用地价赌房价不可取。

　　政府应加大土地供应量

　　赵进京(河南省房地产业商会秘书长)：目前，郑州市前11个月已经把去年的存量房全部卖完了，甚至比去年一年的存量房还多卖了200多万平方米。可是政府并未根据楼市销量加大土地供应，土地市场僧多粥少，导致现在开发商正放慢脚步，卖的慢，利润高。这在一定程度上助长了地价和房价飙升，这种这种疯狂拿地的局面应该遏制，政府应该加大土地供应量，限制土地价格。遏制房价快速上涨。

　　地价成本不完全决定房价

　　刘社(河南财经学院教授)：地王集中涌现肯定带动周边土地价格上扬，助推对郑州土地市场的预期。不过我觉得地价成本不能完全决定房价，宋寨老地王一直未开发，就是因为6000元/平方米的房价，郑州老百姓还不能承受。两年之后，如果老百姓无法接受地王楼盘的价格，地王还是无法开发。对于购房者来说，还是应该根据自身经济情况决定是否出手购房，郑州房价已不低，继续大幅上涨空间已不大，强行购房肯定会降低生活质量，降低幸福度。同时，政府在加大土地供应量的同时，也应该加大经济适用房、廉租房等保障性住房供应量，给市民吃下“定心丸”。

　　链接：

　　郑州5年杀出6个地王

　　●第一个地王：2004年4月，每亩约137万元。

　　2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价，夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。这里建设的正是在郑州大名鼎鼎的“蓝堡湾”。

　　●第二个地王：2006年6月，每亩约225万元

　　2006年6月28日，郑州拍卖西区电缆厂的一块地，每亩约合225万元，业界惊叹西区出现“天价”地。

　　●第三个地王：2006年11月，每亩259万元

　　2006年11月3日，鑫苑置业以8330万元、每亩259万元的价格，拍下位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，刷新郑州西区地价纪录。

　　●第四个地王：2006年12月，每亩430万元

　　2006年12月5日，河南建业以2.8亿元的价格，拍下南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达430万元。当时，周边楼盘售价为每平方米3700元。

　　●第五个地王：2007年7月，每亩约450万元

　　2007年7月25日，鑫苑置业以11150万元的价格，竞得位于建设路与伏牛路交叉口附近的16502平方米土地，平均450.5万元/亩。

　　●第六个地王：2008年1月，每亩633.2万元

　　2008年1月，郑州第一场土地拍卖会拍了个开门红。郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”，成为郑州新“地王”。

　　备注：最后两个地王因种种原因，目前开发商已退地。