今年连续冲击销售新高的郑州楼市，迎来传统销售旺季——“金九银十”。效果到底如何呢？昨日，郑州市房管局发布的郑房指数分析报告显示，9月份，郑州商品住宅销量和房价双双下降。

　　开发商激增9倍房源迎“金九”

　　今年销量一路走高的郑州楼市，显然大大刺激了开发商的“胃口”。为了迎接“金九”，各路开发商都提前拿出房源做好准备，摩拳擦掌准备大干一场。

　　统计数据显示，9月份，郑州市区商品房新增批准预售面积111.61万平方米，较上月涨了911.88%。其中，商品住宅批准预售面积92.86万平方米，较上月上涨了866.29%。

　　商铺卖得多了，住宅卖得少了

　　新入市房源增多，给了购房者更多选择的机会。那么，9月的楼市销量怎么样？

　　据统计，9月份，郑州市区共销售商品房11488套（间），较8月多卖了271套（间），较去年同期上涨了141.09%。

　　让人意外的是，非住宅市场的表现明显好于住宅市场。9月份，郑州市区非住宅共销售1253套（间），较8月多卖了445套（间），较去年同期上涨了125.77%。

　　同时，郑州市区商品住宅的销量却出现了量价双跌的情况。其中，商品住宅的销售量为10235套，较8月下降了1.67%，少卖174套；销售均价4602元/平方米，较8月下降了0.88%，每平方米跌了41元。

　　不过，尽管量价双跌，但商品住宅的销量仍维持在万套关口之上；房价方面，这已是郑州商品住宅销售价格连续5个月维持在4600元/平方米以上。

　　9月份，郑州市区住宅二手房共成交2610套（间），较8月上涨了0.42%，多卖11套，较去年同期上涨了153.4%；成交均价为3322元/平方米，较8月上涨了1.62%，每平方米涨了53元。

　　楼市销量、均价胶着状态继续

　　市场投放量猛增，商品住宅的销量和价格却双双小幅下降，专家对此怎么看？对购房者有什么建议？

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，商品房投放量9倍递增，说明郑州开发商信心很足，对房地产市场后市持续看好。但是应该看到，目前楼市销量、均价仍处于胶着状态，开发商为了解决市场上的存量房，恐慌性售房仍然在继续，这主要体现在“金九”销售旺季价格却没有增长。

　　上官同君预测，郑州第四季度的房地产市场，将进入重点盘整阶段，在房价和销量上，购房者和开发商将继续博弈。

　　郑州商品住宅9月销售情况

　　区域　　套数　　面积　　已售均价
　　　　　　　　　（平方米） （元/平方米）
　　金水区　　3771　　324497　　4569　

　　管城回族区　　2257　　192558　　4497　

　　二七区　　1861　　157583　　4870　

　　中原区　　1351　　129743　　4081　

　　郑东新区　　848　　88256　　5179　

　　惠济区　　147　　12365　　5077　

　　全市　　10235　　905003　　4602