12月9日，国务院召开常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。其中明确表示，二手房营业税优惠明年取消，车购税优惠延至明年底但幅度减小。

　　有业内人士评论说，这次中央对二手房营业税和车购税的调整幅度并不大，但市场却产生了很大的影响，说明政策对人的心理影响是很大的，“很多人都觉得这是中央开始对楼市和车市调控的信号”。

　　A楼市

　　二手房本月可能会“很疯狂”

　　二手房税收优惠政策即将终止。昨日一上班，郑州1+2联合不动产纬三路店的经纪人小赵听到了这个消息。

　　根据2008年12月18日财政部和国家税务总局出台的文件，营业税优惠政策的实施时间是从2009年1月1日至12月31日。尽管国务院此次表态中并未提及新政策的实施时间，但从2010年1月1日开始实施的可能性极大。

　　小赵立即开始给自己的客户打电话，打算趁此机会多卖几套房。“没想到会来得这么快。”小赵说，如果从明年1月起取消营业税优惠，郑州估计会在12月出现非常疯狂搭“末班车”的现象。11月份，就在政策不明朗的情况下，看到媒体报道郑州二手房交易就创下了历史新高。但是，这个“火暴”交易的场面，估计过几天才能表现出来。现在就剩下20天时间了，他打算催催有意向的客户。

　　就楼市而言，各项政策中，二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项对二手房市场的影响最为显著。昨日，记者求证郑州市地税局，对方说郑州市将和其他任何地方一样，按照国家税务总局的文件执行新的税收政策，而总局新的文件目前还没有下达。

　　32万买套房前后相差2万元

　　如果二手房营业税优惠政策终止，那交易一套二手房要多缴多少钱？

　　据了解，二手房交易主要的费用有3大块，契税、营业税、个税。以一套房龄3年80平方米的房子为例，市场评估价为32万，如果在年底前(优惠政策还没取消)交易，无营业税，契税：32万×2%＝0.64万，个税：32万×1%＝0.32万，共0.96万。

　　如果取消营业税优惠政策，需缴纳营业税：32万×5.5%＝1.76万，契税：32万×2%＝0.64万，个税：32万×1%＝0.32万，共2.72万。

　　算下来能省近2万元。

　　郑州另一家房产中介经纪人透露，现在放在二手房中介的房子有不少是在搞投资。一般多是三四年没住人的毛坯房。登记郑东新区房子的，百分之六七十都是等着房价上涨挣钱的。

　　最终成本可能转嫁给买房者

　　对于住房转让营业税优惠政策终止，昨日，河南财经学院教授刘社认为，这将对短期炒房投机形成抑制，增加炒房者的投资成本，很多通过倒房套现的人将不容易得到利益。

　　对于一些投资二手房的人，这样的政策能够对他们起到作用吗？

　　刘先生手里有一套二手房正准备出手，他告诉记者，他现在很犹豫，如果现在出手，营业税会少缴很多，按理说应该现在出手，但如果明年房价大涨的话，房子多出的收益又比营业税高很多，所以很矛盾。

　　一位业内人士表示，二手房市场多是卖方市场，一般交易费、税费等相关费用都是买房的人掏。如果二手房营业税恢复原来的政策，那多掏的这笔钱还得买方掏。所以不管怎么样，卖房都不会着急。

　　如果真是这样，二手房价钱贵了，还会有不少人把目光转向商品房，那样房价是不是又会上涨呢？

　　有专家预测，营业税优惠取消将使投资者减少入场，税费的增加也会使自住需求买家在新增税费与高房价之间形成观望，二手房市场将在年前升至历史顶峰后呈现成交量及成交价格双下调。

　　也有业内人士评论说，这次中央对二手房营业税和车购税的调整幅度并不大，但“很多人都觉得这是中央开始对楼市和车市调控的信号，这个影响是巨大的”。(商报记者侯莹陈清利)

　　B车市

　　政策确实让车市火起来了

　　“政策刚定下来，看车的人就更多了。”郑州世纪鸿图丰田汽车销售服务有限公司大客户经理丁福林说，与前几天相比，昨天看车及打电话的人明显多了起来。

　　河南裕华上捷汽车销售服务有限公司总经理刘永磊也表示，政策确定之后，看车的人的确多了起来。尽管看的人多了，但在接下来的20多天内不会导致市场销售出现过大变化。

　　刘永磊说，每年这个时候都是汽车销售的旺季，尽管消费者想在政策变化之前买车，但由于时间有限，且销售商手中没有现车等原因，真正能够在这20多天时间内提到车的人怕是不多，因此说对整个车市并不会带来太大变化。

　　河南威佳汽车贸易有限公司市场销售总监阴乐也表示，现在各个品牌的车都比较紧张，市民若想在还有20多天的时间内搭乘优惠政策的“末班车”，怕是会有一定的难度。

　　理性消费算好购车账

　　在汽车销售旺季，购车者不仅面临得不到优惠、现车颜色不满意、现车难提等一系列问题，甚至还会因急于提车而被销售商加价。

　　“现在消费者应注意一个折中点，要根据自己的具体情况购车。”丁福林说，对不急于买车的消费者来说，如果这部分人想搭上政策“末班车”，在购置税上会省下约3000元钱，就要面临车价无优惠、颜色没得选的现实问题。

　　而等到春节之后，一些经销商可能会根据厂家的生产情况作出优惠，如果优惠幅度较大，可能会弥补出政策优惠减少所增加的费用，且能够买到自己满意的颜色及配置。

　　丁福林建议消费者要衡量自己的购买力，算好购车账，有计划地去选择车型、购买轿车，不要因政策发生一些变化而盲目购车。

　　阴乐表示，如果消费者确实想尽快购车，最好是能够多选择一些车型，并做好颜色不满意、价格比较坚挺等一些不如意问题的心理准备。