昨天上午，郑州市政府纠风办组织的2009年郑州市民主评议政风行风在线活动正式启动。郑州市国土资源局局长吴洪杰、纪检组长李五云，首先接受了郑州市政府网站的访谈，在线回答网友提问。地价是否抬高了房价、小产权房处理和土地证发放等问题，是网民提问的热点。

　　关键词◆◆地价

　　郑州楼面地价约占房价的1/9

　　有网友问：郑州这几年地价频出新高，很多专家都认为地价拉高了房价，请问目前商品房价格中土地价格占多大比例？

　　吴洪杰说，今年上半年，针对商品房中土地价格占商品房销售价格的比例，国土资源部专门做了调查。经过专家测算，全国范围内大概比例为23%。

　　据不完全统计，郑州市楼面地价在500元/m2左右，如果房屋销售平均价是3500元，则土地价格约占房价的1/7。如房屋销售价格提高，土地价格占房价比例将进一步降低。

　　（编者注：郑州市房管局昨天公布的数据显示，郑州商品住宅销售均价连续5个月维持在4600元/m2以上。由此计算，郑州楼面地价仅占到房价的约1/9。）

　　政府加强调控降低土地价格

　　有网友问：天价土地经常刷新，请问是好现象还是坏现象？政府为何不对土地定价？

　　吴洪杰说，现在的土地价格主要是由市场需求决定，因为现在对于工业用地、仓储用地，以及经营性用地都实行了招拍挂出让，不可能人为地对哪一个项目用地进行定价。

　　但是，为了房地产业正常发展，政府要成立土地储备中心，对土地市场进行调整。天价地形成，主要是因为土地供不应求造成的。出现这种情况，政府就会加大土地的市场投放量，降低土地价格。这个月，郑州市国土资源局就计划投放十几块土地。

　　关键词◆◆小产权房

　　拟分三种情况区别对待

　　网友“城中村租房人”说，由于房价太高，他买了便宜的小产权房，但心里一直忐忑不安，想请吴局长给支支招。

　　吴洪杰说，小产权房没有依法依规办理手续向政府缴纳土地使用费，因此住房成本比商品房要低，但根据国家政策，购买小产权房不受法律保护。

　　去年年底，郑州市对小产权房进行了统一的清查、统计，拟区别情况进行处理：第一类是老百姓已经购买入住的；第二类是已销售完但还未入住的。这两种情况属历史原因，如果符合城市规划，即下一步规划仍然是住宅的，暂时不拆除，等国家相应政策出台后进行处理；第三类是不符合城市规划也不符合土地利用总体规划的小产权房，一律要拆除。今后将严厉打击违法占地、违法建设行为，杜绝此类情况发生。

　　建议市民今后购房时，要先看开发商的土地证、预售证再作决定，不然房产将不受法律保护。

　　关键词◆◆土地证

　　分期开发小区拿土地证较慢

　　网友问，目前，在郑州买房后土地证发放都比房产证晚，有些购房者入住好几年了都拿不到房产证，这种情况是什么原因造成的？

　　吴洪杰解释道，土地出让以后，完成了开发建设就能够为业主办理土地使用权证。但实际上，很多开发商取得土地后会分期开发，这就影响了土地证发放。

　　针对这种现象，郑州市国土资源局也采取了一些措施，对于能够划清界限并且满足条件，可以以联体建筑为单位，把宗地的发证单元划成单幢建筑物的单元，如果单幢建筑物能够满足发证条件的话，可优先为单幢建筑物发证。

　　同时，对于出让土地的开发时间，一般要求一年以内开发，两年建成，这意味着3年以内该项目就要开发完成。

　　关键词◆◆城中村“新地主”

　　“新地主”是历史原因造成

　　有网友提问，目前大量城中村原居民因为有土地，而产生了大批靠土地发财的“新地主”，他们不用劳动，仅靠出租房屋就能获利，一旦城中村要改造，每户动辄能分十余套房产，这种现象如何解释？

　　吴洪杰认为，我国土地实行社会主义公有制，土地分为国家所有和农民集体所有两种形式。在城市，特别是大城市中心，由于土地区位条件的优越性，导致城中村原居民必然获得巨大的收益，这是历史原因造成的。像一些远郊区和一些边远的县、市，就很难取得这样的收益。这种情况不仅郑州存在，在北京、上海等城市更加突出。

　　关键词◆◆高尔夫球场

　　郑州只有一家得到国家批准

　　有网友咨询，郑州市现在有几家已经批准的高尔夫球场？

　　吴洪杰介绍，目前郑州有三家高尔夫球场，分别是金沙湖高尔夫球场、思念果岭高尔夫球场和中牟高尔夫球场，这三家除了思念果岭高尔夫球场获得了国家批准，其他的没有批准。

　　对没有经过批准的，政府都要进行处罚，该罚款的罚款，该处理的处理，对人的处理，国土部门已向司法机关进行了移送。