抵押权注销登记工作操作规程

　　一、工作依据

　　1．《中华人民共和国物权法》（主席令第62号）

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）

　　3.《中华人民共和国担保法》（主席令第50号）

　　4.《房屋登记办法》（建设部令第168号）

　　5.《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第99号）

　　6.《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）

　　7.《郑州市房地产抵押管理办法》（市政府令第71号）

　　8.《郑州市城市房屋权属登记管理条例》

　　9.《郑州市城市房地产市场管理条例》

　　二、办理条件

　　（一）房屋抵押权注销，申请人应当提交的材料：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房屋他项权证书；

　　4.房屋所有权证书；

　　5.证明房屋抵押债权终止的证明材料；

　　6.其他必要材料。

　　（二）预购商品房抵押权注销登记，申请人应当提交的材料：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人身份证明；

　　3.预购商品房抵押权登记证明；

　　4.证明房屋抵押债权终止的证明材料；

　　5.其他必要材料。

　　（三）在建工程抵押权注销登记，申请人应当提交的材料：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人身份证明；

　　3.在建工程抵押权登记证明；

　　4.证明房屋抵押债权终止的证明材料；

　　5.其他必要材料。

　　（四）地役权注销登记，申请人应当提交的材料：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人身份证明；

　　3.他项权证书；

　　4.证明地役权终止的证明材料；

　　5.其他必要材料。

　　三、工作程序及时限

　　1.工作程序

　　受理→审核→记载于登记簿→归档

　　2.工作时限

　　受理后10个工作日办结。

　　四、岗位职责

　　承办机构 郑州市房地产管理局抵押管理办公室

　　办公地点 大厅二楼51-58号窗口,二楼大厅，512，611房间

　　承办岗位 工作内容

　　受   理 1.校验申请人提交的登记要件齐全，符合法定形式。留存复印件的，应当在复印件上加盖"与原件相符"印章。

　　2.指导申请人填写相关材料。

　　3.查看所有合同、表格等填写是否漏项、填写是否符合规定要求。

　　4.核查申请材料与登记簿记载信息相一致。

　　5.根据需要询问相关事项，并经当事人或者代理人签字确认。

　　6.确定是否符合抵押登记的条件，对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。

　　7.录入办公系统。

　　8.将审核后的房产档案和系统信息，按规定程序转交给审核。

　　审   核 1.查看申请人提交的要件是否齐全，符合法定形式。

　　2.审核登记的房屋与登记簿的记载一致，符合抵押登记条件。

　　3.审核登录信息与申请人申请事项一致。

　　4.对符合抵押登记条件的，签署审核意见，同时通过办公系统将申请登记的房屋事项记载于登记簿；对不符合抵押登记条件的，填写退件回执单，退回受理。

　　5.将审核后的房产档案和系统信息，按规定程序转交给档案。

　　注：终审--由登记科工作人员审核。

　　归   档 验收资料是否齐全，对验收无误的抵押档案，进行分类、归档。