针对前一时期有市民反映紫薇苑等经济适用住房价格虚高的情况，昨日，郑州市物价局召开新闻通气会对此进行回复。据该局相关负责人介绍，开发企业征地及拆迁安置补偿费用逐年升高，建材价格和人工费用不断上升，建筑规划由多层向高层调整，是近期郑州市部分经济适用住房价格上浮的主要原因。
［市民反映］经适房价格不便宜
前段时间，许多市民反映，位于郑州市海洋馆附近的经济适用住房紫薇苑的价格过高，销售基准价被审定为2537元／平方米。此后，又有市民质疑金桂苑经济适用住房价格虚高。许多市民表示，郑州市经济适用住房多层基准价为1725元／平方米，但金桂苑经济适用住房小区公布的销售基准价却达2178元／平方米，业主不能接受过高的经济适用房价格。他们搞不懂本以经济、适用为目的建设的经济适用住房，为何变得如此“昂贵”。
之后，部分市民再次反映万龙花园经济适用住房小区价格“比紫薇苑还贵”——销售基准价为2656元／平方米，加上上浮3％的钱，最贵的9层楼的销售价为2824元／平方米。针对此问题，许多市民表示不理解。
［解释］成本上升是主因
昨日，郑州市物价局针对市民关心的该问题召开新闻通气会，对经济适用住房价格问题进行解释。相关负责人表示，经过物价局对部分经适房进行充分调查，三大因素是经济适用住房价格上浮的主要原因。
征地及拆迁补偿费逐年升高
该负责人介绍，前两年开发的小区多是开发商以前的存量土地，地价和拆迁安置补偿费用相对较低。而近期，定价销售的经济适用住房多是在地价以及征地过程中的拆迁安置补偿费用上涨较高时期形成的，成本有较大幅度提高。经测算，征用土地和拆迁安置补偿费用上升造成每平方米成本平均上升400元左右。个别开发项目的征地补偿费甚至和地价持平。
建材价格和人工费用不断上升
近年来建材价格逐年攀升，虽然去年下半年以来价格有所回落，但总体趋势仍处于成本原高价的释放期，加之人工费用不断增加，造成建筑安装成本上升。另外，国家对建筑设计规范标准要求不断提高，如要求房屋必须做外墙外保温等，也加大了建筑安装成本。经测算，目前经济适用住房较此前每平方米建安成本增加150元左右。
综合上述问题，目前上市的经济适用住房开发建设成本较以前每平方米平均增加了550元左右。
建筑规划由多层向高层调整
该负责人介绍，经济适用住房2006年以前都是多层建筑，而近两年为了节约用地，大部分规划为高层，而高层建安成本要远远高于多层。据初步统计，目前多层建安造价一般在每平方米700元～800元之间，高层建安成本造价在每平方米1300元～1500元之间。
此外，不同经济适用住房项目成本存在差异。其原因主要是由于征用土地和拆迁安置补偿费不同、不同建设时期的建材价格差异、不同小区的基础设施建设项目内容和标准不同、小区的容积率不同等因素，形成了不同小区的经济适用住房价格高低不等。
该负责人解释，从紫薇苑等经济适用住房小区摇号中签户反映的情况来看，大部分摇号中签者反映经济适用住房价格高都是与2006年或2007年审批的经济适用住房价格相比而言的。那时的经济适用住房是多层，其销售价格每平方米1700元左右。当时的经济适用住房项目是2003年～2004年征地拆迁、2005年～2006年开工建设的，整体上的征地拆迁费用和建安费用都较低。
而近期审定价格的经济适用住房基本上都是高层，是开发企业在2006年和2007年征地拆迁、2007年和2008年开工建设的，征地拆迁费用和建材、人工费用正处于高峰期，这批经济适用住房目前正处于建成销售期。与2006、2007年审批的价格（每平方米1700元左右）相比，成本大幅增加，价格上升。
根据国家和省、市关于经济适用住房价格管理的相关规定，经济适用住房价格的制定是以保本微利为原则，体现政府给予的各项优惠政策。其管理费用按不超过开发成本的2％计算，利润不超过3％，基准价上浮幅度不得突破3％。该负责人表示，如果市民发现有开发商弄虚作假、牟取暴利、肢解收费、重复收费等侵害业主利益的违规行为，请拨打郑州市物价局举报电话12358进行举报，物价局将对其进行严肃查处。
相／关／链／接
经济适用房定价程序：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发企业提出定价申请后，首先由专门的成本监审机构对其开发成本进行监审，在成本监审基础上，价格主管部门会同房管部门严格按照国家规定的税金和利润，核定销售基准价格。按政策规定，开发企业销售价格可在基准价格基础上浮动，但上浮幅度不得超过3％，下浮不限。经济适用住房价格经物价部门审批后，任何单位和个人不得擅自提高。
2008年度周边省会城市经济适用住房价格统计表（物价局提供）
城市名称平均多层销售基准价格平均高层销售基准价格
西安----3000元/平方米
石家庄2370元/平方米2836元/平方米
济南2200元/平方米----
合肥----2826元/平方米
武汉2680元/平方米2950元/平方米
南京----2800元/平方米(超过3000元需报批)
郑州1809元/平方米2519元/平方米
备注：长沙市暂取消经济适用住房建设，每户补助8万元购买商品房；太原市2005年后没有对社会建设经济适用住房，只有少部分单位集资建房。